分析
      租房年成本：3000元*12+3000元*3*3%=36270元
      购房年成本：30万元*3%+50万元*6%=39000元
      看起来租房比购房年成本低2730元，或每月227.5元，租房比较划算。不过还要考虑一下因素：
      （1）房租是否会每年调整。购房后成本固定，而且租与购的月成本只差227.5元，只有月租的7.6%，因此只要未来房租的调整幅度超过7.6%，则购房比租房划算。
      （2）房价升值潜力。若房价未来看涨，那么即使目前算起来购房的年居住成本稍高，未来出售房屋的资本利得也足以弥补居住期间的成本差异。以上例而言，租房年居住成本率=3.6万/80万=4.5%，购房年居住成本率=3.9万元/80万=4.875%，差距只有0.375%。若计划住5年，0.375%*5=1.875%。只要房价可能在5年内涨2%以上，购房仍然比较划算。如果房价不断探底，大家都预期房价会进一步下跌而宁可租房不愿买房，则租房居住成本高于购房的情况也有可能发生。因此租房与购房究竟何者划算，当事人对未来房价涨跌的主观判断仍是决定性的因素。
      （3）利率的高低。利率越低，购房的年成本越低，购房就会越划算。如果预期房贷利率进一步降低，而房租保持不变，则租房与购房的居住成本的差异会逐渐降低，可以考虑通过购房满足居住的需求。